Вопросы и ответы
Общие вопросы
В настоящее время мы ведем строительство в Воронежской, Липецкой, Тамбовской и Белгородской областях. Строительство по ближайшим границам данных областей рассматривается индивидуально.
Основной приоритет - качественные, современные деревянные дома! Если говорить о технологиях, то, конечно, мы используем технологии и огромный скандинавский опыт деревянного домостроения. Почему? Потому что северные европейцы постоянно оптимизируя и развивая свои технологии строительства ни на минуту не забывали о главном - о качестве жизни будущих жильцов этих домов.
В 2015 году мы расширили свои компетенции и предложили, так называемые комбинированные дома или по другому - Альпийское шале. Такой стиль позволяет помирить семью, члены которой по разному видят правильный дом своей мечты. Кому-то нужен только каменный дом, а другой больше настроен на деревянный. Шале позволяет построить 1й этаж каменным, а второй этаж - деревянным. Прекрасное, практичное решение.
В 2022 году мы решили расширить свои предложения в сторону современных каменных домов. И хотя это направление не является для нас приоритетным, наши компетенции по данному направлению на достаточно высоком уровне.
В нашем, правильном, понимании "под ключ" - это полностью готовый для жизни дом, куда остается только завезти мебель и личные вещи. То есть с полной наружной и внутренней отделкой, проложенными внутренними инженерными коммуникациями, подключенными наружными. Мы, конечно, обеспечиваем полный цикл "под ключ", но для этого необходимо соблюсти несколько условий:
1. Иметь полное и законченное представление о готовом доме.
2. Иметь выполненный архитектурный и дизайн проект.
3. Иметь достаточное количество свободных средств в короткий промежуток времени (9-12 месяцев).
В большинстве случаев, заказчики готовы к быстрому решению только по дому в комплектации "тепловой контур", а в процессе строительства уже дополняют необходимые проектные решения для движения в перед.
Мы много внимания уделяем качеству строительства. Ни что так не важно как соблюдение технологий и оптимизации затрат на эти процессы. Только такой подход позволяет соблюсти все договорные обязательства и подарить заказчику счастливый момент получения дома мечты без изъянов. У нас свой пул постоянно работающих бригад, в компетенции которых мы не только уверены, но и постоянно работаем над повышением их профессионального уровня. Мы не ищем рабочих "на месте", не набираем "на Авито". Расширение пула бригад идет постепенно, по мере необходимости, с плавным вводом в работу новых ресурсов, так как требуется обучение и надзор.
Мы не работаем с мигрантами из среднеазиатских стран.
На самом деле начинать работу над будущим домом нужно уже в январе. К строительному сезоны подрядчик Вам подготовит, хорошо осмысленный Вами, проект и смету будущего строительства. Возможно у Вас даже будет достаточно времени на обсуждение используемых материалов и желаемую дату начала строительных работ иначе придется выбирать из оставшихся вариантов.
Стандартно это фальцевая металлочерепица, но мы так же профессионально владеем технологией монтажа гибкой и керамической черепицы.
Мы строим как простые свайные фундаменты, так и уже широко распространенные в нашей стране УФФ (утепленный финский фундамент) или УШП (утепленная шведская плита). Все зависит от грунтов, пожеланий заказчика и его возможностей.
Да, клееный брус сейчас сильно подорожал, как впрочем и вся древесина, поэтому, в целях экономии, можно рассмотреть сухой массивный профилированный брус или каркасную технологию. Конечно, сухой профилированный брус имеет больше ограничений в строительстве, но если проект не сложный и не большой, тогда это решение вполне оправдано.
Мы предлагаем и применяем в строительстве только качественные и экологичные материалы. Поэтому наши комбинированные и каменные дома мы строим с применением керамических блоков Porotherm.
Цена и оплата
У нас есть опыт работы с ипотечными кредитами, но важно понимать,что мы не кредитная организация. Ипотечный кредит выдает выбранный вами банк на своих условиях. Мы лишь предоставляем банку необходимые документы (договор, смету) под требования конкретного, выбранного вами банка.
Все вопросы по ипотеке, работе с маткапиталом требуют индивидуального подхода и обычно решаются в ходе переговоров о предстоящем строительстве.
- Договор на архитектурное проектирование.
- Договор на возведение дома в "теплом контуре".
- Договор на инженерные и внутренние отделочные работы
Расчет одного проекта в комплектации "тепловой контур" может занимать до полной рабочей недели одного специалиста, при этом мы все видим сколь быстро и часто меняются цены на материалы. Мы стараемся поддерживать актуальные цены на наиболее востребованные проекты посетителей нашего сайта. Любой другой проект мы рассчитаем по запросу на сайте.
При одной и той же комплектации и площади, на стоимости дома серьезно могут сказаться следующие факторы:
- сложная форма дома (отличная от прямоугольника или квадрата),
- наличие больших террас под крышей,
- общие архитектурные детали,
- форма (сложность) крыши,
- количество, размер и вид остекления.
Самый доступный дом по стоимости м2 - прямоугольник с двускатной крышей, с мансардным этажом, с простым остеклением.
Обращаем Ваше внимание, что обычно мы оперируем стоимостью дома в комплектации "теплый контур" в стандартном, для нашей компании, комплекте.
Этап "инженерные работы и внутренняя отделка" - очень индивидуален и без проектных данных может быть оценен только очень приблизительно. При этом заказчику так же необходимо учесть возможные изменения стоимости материалов.
- Можно взять разную площадь за расчет - полезную, общую, строительную и т.п. цифры будут разные для одного и того же дома.
- На стоимость м2 будут влиять архитектурные особенности - форма, сложность крыши, остекление, террасы, балконы и т.п.
- Стоимость м2 зависит от общего размера дома - чем меньше дом, тем выше стоимость м2 и наоборот.
- При строительстве дома в разных компаниях используются разного уровня материалы, как по качеству так и цене.
Чем меньше дом, тем дороже в нем стоит условный "квадратный метр". Это связано с тем, что при уменьшении площади "по фундаменту", не все строительные конструкции и издержки подрядчика уменьшаются пропорционально. Старайтесь в первую очередь исходить из оценки своего бюджета, а подрядчик сориентирует по возможному варианту в искомом бюджете.